领衔动态｜领衔律师走进城家开展房地产策划师法律法规专题培训

为进一步提升住房租赁从业人员的法律风险防范意识，规范长租公寓收房、出租、运营全流程，2026年10月10日，上海领衔律师事务所（以下简称“领衔律所”）高级合伙人、房地产法律事务部主任程苗苗律师受邀走进华住集团旗下城家，为城家一线业务人员开展房地产策划师法律法规专题培训，众多店长、管家及业务骨干参加本次学习。

本次培训紧扣房地产策划师职业资格（房地产经纪行业职业技能等级认定）考试要求与企业实际经营场景，围绕“读懂政策法规、守牢从业底线”展开，结合上海本地租赁监管口径、最新政策调整和司法裁判趋势，以法条结合实务案例的方式，系统梳理长租公寓业务全流程的法律要点、违规红线与合规操作规范，课程内容紧贴一线、务实管用。

一、相关法律法规解读

程苗苗律师系统梳理《民法典》《城市房地产管理法》《上海市住房租赁条例》《住房租赁条例》等房产从业核心法律法规，重点讲解中介合同的定义、中介人的如实报告义务与报酬请求权，并结合“跳单”情形下的佣金主张规则，提示企业与渠道中介合作时可通过佣金确认条款明确服务边界。针对长租公寓的经营特点，课程详细讲解出租房屋结构安全、人均居住面积不得低于5平方米、厨房卫生间阳台储藏室不得单独出租、租赁合同备案与租金押金资金监管等硬性要求，并从收房签约、房源发布、租金收取等环节，指出合同模板引用已废止法律法规、代收代付租金等常见不规范做法，帮助参训人员吃透本地政策，从源头规避风险。

二、职业道德规范及从业黑名单

课程详细讲解房地产策划师必备的职业道德准则，明确诚实守信、客户利益优先、保护客户隐私、禁止虚假宣传、维护行业公信力等核心从业原则。结合行业真实惩戒案例，深度解读《上海市房地产经纪从业人员“黑名单”管理规定》，系统列明违规收费、违规招揽业务、虚假带看、飞单、挪用资金、泄露房源及客户信息等可直接列入从业黑名单的情形，警示“公示五年、行业禁入”的严重后果。课程同时介绍《上海市房地产经纪行业从业人员星级评定管理办法》等守信激励机制，引导从业人员以诚信服务赢得星级评价与行业口碑。

三、常见行政执法及从业风险

针对长租公寓与经纪业务高频踩坑场景，程苗苗律师系统梳理日常执业中的行政执法风险。课程重点讲解从业人员信息卡办理与企业经营备案的法定要求及未办后果，逐一剖析发布虚假房源、虚假宣传、租赁合同未备案、违章搭建、为禁止租售的保障性住房提供服务、宣传牌无序摆放等被重点查处的行为，并结合城管、消防的日常检查内容，提示私搭乱建、电动车违规充电、消防通道占用、装修改造扰民等风险点，厘清“长租”与“短租”在经营资质上的不同边界。课程同步解读行业监管趋势——当信息差不再是竞争壁垒，专业能力、差异化服务与合规经营才是从业者的立足之本。

四、司法实务典型案例分享

本次培训结合上海法院近年真实生效判例及一线办案经验，采用以案释法的形式，聚焦租赁与房产交易高发纠纷痛点。程苗苗律师重点剖析了多起典型案例：房产继承后再出售如何合法规避20%个人所得税的税务筹划；长租公寓因热水供应、隔音等房屋瑕疵，租客暂缓支付租金、出租方主张押金与违约金未获支持的租赁合同纠纷；房屋甲醛超标引发的“适租义务”争议与证据认定；以及写字楼租赁“跳单”案件中，中介方成功追回百万佣金损失的裁判思路。通过复盘业务前端的关键节点与易错细节，让理论规则真正贴合一线实操。

整场培训节奏紧凑、案例鲜活。程苗苗律师用通俗的语言拆解复杂的法律规则，把生硬条文与长租公寓的日常经营场景一一对应，参训人员听得专注、记得认真，围绕收房、退租、维修、房源发布等一线问题频频互动提问，现场学习氛围热烈。

合规是住房租赁行业行稳致远的基石。本次专题培训不仅帮助城家业务人员厘清了从业红线、补齐了法律知识短板，也为企业日常运营提供了可落地的合规指引。未来，领衔律所将持续深耕房地产与住房租赁法律服务领域，以专业力量赋能企业合规经营，与行业伙伴共同推动住房租赁市场规范、健康发展。